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HUG 안심전세포털이란?
HUG 안심전세포털은 주택도시보증공사(HUG)가 운영하는 전세 사기 예방 정보 포털입니다. 전세 계약 전에 위험 여부를 미리 진단하고, 안전한 거래가 가능하도록 여러 정보를 제공합니다.
주요 기능
- 전세 위험 진단: 주소, 전세금 등을 입력해 사기 가능성을 평가할 수 있어요.
- 보증 가입 가능 여부 조회: 전세보증금 반환보증에 가입할 수 있는 집인지 확인할 수 있습니다.
- 확인서류 안내: 계약 전에 임대인에게 받아야 할 서류를 정리해줍니다.
- 전세 사기 사례 공유: 실제 피해 사례와 뉴스를 통해 경각심을 가질 수 있어요.
- 위험 알림 서비스: 위험 신호가 감지되면 문자나 알림으로 알려줍니다.
이용 방법
포털은 아래 링크를 통해 접속할 수 있으며, 회원가입 없이도 대부분 기능을 이용할 수 있습니다.
전세 계약 전 꼭 확인하세요!
- 등기부등본과 함께 HUG 포털도 꼭 확인하세요.
- 보증금이 집값 대비 너무 높다면 위험 신호일 수 있어요.
- 보증 가입을 꺼리는 임대인이라면 한번 더 의심해봐야 합니다.
- 보증에 가입하면 HUG가 보증금을 대신 돌려주는 제도가 있습니다.
Q1. 전세보증금반환보증이란 무엇인가요?
전세계약이 종료된 후 임대인이 보증금을 돌려주지 않을 경우, 주택도시보증공사(HUG)가 임차인에게 대신 보증금을 반환해주는 보증 제도입니다. 안전한 전세 계약을 위해 꼭 필요한 보호장치입니다.
Q2. 누가 보증 가입을 할 수 있나요?
임차인이 직접 가입할 수 있으며, 개인뿐 아니라 외국인, 법인도 가능합니다.
수도권은 전세보증금 7억 원 이하, 지방은 5억 원 이하인 경우 신청할 수 있습니다.
법인의 경우 일부 조건(전세권 설정 등)이 붙습니다.
Q3. 보증료는 얼마나 하나요?
보증료는 전세금, 주택 유형, 부채비율 등에 따라 달라집니다.
예를 들어, 아파트의 경우 부채비율이 80% 이하일 때 연 0.115%의 보증료율이 적용됩니다.
보다 자세한 보증료율은 HUG 공식 사이트에서 확인할 수 있습니다.
Q4. 보증 가입 절차는 어떻게 되나요?
1. 보증 신청 가능 여부 확인
2. 온라인 또는 오프라인 신청 (지사, 위탁은행, 모바일 등)
3. HUG에서 심사 진행
4. 보증서 발급
자세한 신청 절차는 HUG 웹사이트에서 확인할 수 있습니다.
Q5. 보증 가입 시 주의할 점은?
- 전입신고 및 확정일자는 반드시 받아야 합니다.
- 주택 가격 대비 전세보증금과 선순위 채권의 합이 90% 이내여야 합니다.
- 위반건축물은 보증 가입이 불가능할 수 있으니 확인이 필요합니다.
Q6. 임대인이 보증금을 안 돌려줄 경우 어떻게 하나요?
임대차 계약 종료 후 1개월이 지났는데도 보증금을 돌려받지 못했다면, HUG에 보증채무이행 청구를 할 수 있습니다.
청구 후 HUG는 1개월 이내에 보증금을 대신 지급하게 됩니다.
👉 더 궁금한 점은 HUG 고객센터(☎ 1566-9009)나 HUG 홈페이지를 참고하세요.